在寸土寸金的大台北都會區,要買新房子實在不容易。選擇入手中古屋或是自住的老屋來做整理、裝潢老屋翻新改造一番,是好選擇。
老屋翻新首重居住安全,需先檢查房子的結構,做老屋健檢。老屋的體質要健康,結構安全符合標準,能住的安心是最重要。

 

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老屋結構補強:老屋翻新的的問題

老屋翻新首重基礎工程:

如果老屋出現漏水、鋼筋外露、樑柱龜裂等狀況,結構補強工程就必須納入翻新的第一考量。

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老屋翻修、中古屋裝修首重居住安全,關於老屋結構補強,詳細請點連結:結構補強。接著最重要的老屋翻修之體質回春術─基礎工程。基礎工程做的好,屋況感受會像是住在新成屋,既舒服又安心。

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老屋翻新之體質回春術─基礎工程
在預算考量下,基礎工程預算占比要高,結構安全做好(結構補強施作、基礎工程施作),寧願讓小物件(後續的裝潢、家具電器採購)買低價位,也不要讓大結構(房屋結構、地板磁磚、水電衛浴)是低品質。

一、拆除工程

要有破壞才有建設之拆除工程,為了防止誤拆,在拆除時需準備好完整的圖面,如單只用口頭敘述給工班,造成後續施工項目理解錯誤,責任歸屬就會難以釐清。所以規劃系統套圖可協助工班理解,給屋主與工班更多的保障。

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對一個翻修工程或是裝潢工程來說,其中水電工程須重視程度可是數一數二。不同的線路代表不同需求,等到入住時才發現少規劃一條線或是一個插座孔,天就黑一邊。

 

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水電工程:總電源開關箱(配電箱)

 

水電工程流程:

總電源開關箱(配電箱) → 室內配線 → 給水,排水系統配置

 

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舊屋翻新的費用通常都不可觀,因為可能需要補強結構、壁癌、漏水等問題….但跟買新屋比起來還是便宜許多,而且現在新建大樓的公設比例佔太多了,所以真的屬於你能發揮的坪數就不是那麼的大,如果真的預算能買新建大樓那也許價錢也能買到蛋黃區裡較大坪數中古屋,對房地產保值的角度來說地區性還是來的比較重要。

如果是自己原有的老屋,裝修時可以保留原有優點,對於有缺陷的部分再加以補強,對許多人來說屋子它裝載著全家人滿滿的記憶,由其是古厝,若是全都打掉重新裝潢,就真的少了那份『回憶』了!

房屋的歲數可依據『十年』來當作一個分水嶺,依照不同的屋況,去調配適合的裝修需求。例如老舊屋齡內除非有嚴重的結構或肉水問題需要立即處理外,一般來說,將天花板與牆面粉刷,低坪及大面積的工項,自然就有煥然一新的居家空間。

老屋該如何裝修?哪些細節需要注意呢??

ㄧ、基礎工程要注意:

 十年以上的老房子需多著重基礎工程,如果真的漏水或結構破損嚴重,應該先把房屋安全解決好,後面再去規劃室內格局。

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單身是現在社會的一個趨勢,一般人認為單身住宅不好裝潢,其實單身住宅最具特色,因為所以空間都可以打造成自己合適的,不用去迎合其他人的意見,我覺得反而是最好的,這反而會比公共住宅好,所有的空間都可以串聯做成一樣的風格,也不用規劃太多的公共空間,隔間變少了就算再小的格局也能規劃的非常舒適。

如果你是一個在外打拼又忙於工作的社會人士,最適合少隔間的設計風格,它可以讓空間不會那麼的擠壓,適合喜歡在家工作的住宅之一。

 

單身住宅適合用的設計手法 ~

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