老屋翻修、中古屋裝修首重居住安全,關於老屋結構補強,詳細請點連結:結構補強。接著最重要的老屋翻修之體質回春術─基礎工程。基礎工程做的好,屋況感受會像是住在新成屋,既舒服又安心。

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老屋翻新之體質回春術─基礎工程
在預算考量下,基礎工程預算占比要高,結構安全做好(結構補強施作、基礎工程施作),寧願讓小物件(後續的裝潢、家具電器採購)買低價位,也不要讓大結構(房屋結構、地板磁磚、水電衛浴)是低品質。

一、拆除工程

要有破壞才有建設之拆除工程,為了防止誤拆,在拆除時需準備好完整的圖面,如單只用口頭敘述給工班,造成後續施工項目理解錯誤,責任歸屬就會難以釐清。所以規劃系統套圖可協助工班理解,給屋主與工班更多的保障。

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失智症患者多已進入中高齡、試、聽、觸、嗅等感覺逐漸衰退,對環境事件的反應力變弱,加上疾病影響,使得認知功能也減退,因此,失智症患者的生活環境應著重安全性,並兼顧認知的提供。

依據世界衛生組織全球失智症報告指出,全球每年有900萬人罹患失智症,平均每三秒就新增一名患者,台灣從2017年失智症人口估算已逾27萬人,15年後失智症人口預估倍增至46萬人,未來40年更可能突破85萬人。失智症患者由於認知功能退化,在生活中容易出現空間認知障礙等問題,影響自我照顧能力,但照顧者可以透過居家環境的改善,並持續提供失智症患者適度的刺激與活動機會,以調整照顧與溝通的方式,讓失智症患者在環境中能感到自在與安定而減少問題行為,也可減低照顧者的壓力,提升生活品質。

 

掌握友善居家環境營造技巧,從顏色、光線、聲音開始做起

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對一個翻修工程或是裝潢工程來說,其中水電工程須重視程度可是數一數二。不同的線路代表不同需求,等到入住時才發現少規劃一條線或是一個插座孔,天就黑一邊。

 

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水電工程:總電源開關箱(配電箱)

 

水電工程流程:

總電源開關箱(配電箱) → 室內配線 → 給水,排水系統配置

 

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色彩能夠牽動著人們的觀感情緒,在居家設計裡則是不可或缺的靈魂元素之一。你知道色彩居然也跟風水學相關嗎??選擇適當的顏色來佈置家裡的色彩,除了能夠營造出舒適的居家生活氛圍,可能在無形之中還沒夠幫助居住者的運勢。一班來說,居家空間的配色會建議使用淺色系為主,主要代表明亮、淡雅的色調,不僅能夠使人心情愉悅、放鬆,也能夠替空間增加放大感,以下會舉例幾個居家常見的色彩,在風水學的角度上也具有開運的效果,不妨可以參考看看喔!

白色

說到家裡最常見的顏色,一定是白色莫屬!白色能夠有效的提升空間的明亮度,也能夠使人心情平靜,不盡在選色時建議以較柔和的色調為主,例如米白色、乳白色等等,避免覺得選用過於單調、純粹的正白色,容易讓人感覺宛如醫院般的冰冷感,也可適時地做跳色,作為局部點綴,增添場域的活潑感。此外,在五行角度來說,春天出生的人,命格中木旺而缺金,因此選擇屬金的白色來佈置家中,也可提升個人的運勢。

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舊屋翻新的費用通常都不可觀,因為可能需要補強結構、壁癌、漏水等問題….但跟買新屋比起來還是便宜許多,而且現在新建大樓的公設比例佔太多了,所以真的屬於你能發揮的坪數就不是那麼的大,如果真的預算能買新建大樓那也許價錢也能買到蛋黃區裡較大坪數中古屋,對房地產保值的角度來說地區性還是來的比較重要。

如果是自己原有的老屋,裝修時可以保留原有優點,對於有缺陷的部分再加以補強,對許多人來說屋子它裝載著全家人滿滿的記憶,由其是古厝,若是全都打掉重新裝潢,就真的少了那份『回憶』了!

房屋的歲數可依據『十年』來當作一個分水嶺,依照不同的屋況,去調配適合的裝修需求。例如老舊屋齡內除非有嚴重的結構或肉水問題需要立即處理外,一般來說,將天花板與牆面粉刷,低坪及大面積的工項,自然就有煥然一新的居家空間。

老屋該如何裝修?哪些細節需要注意呢??

ㄧ、基礎工程要注意:

 十年以上的老房子需多著重基礎工程,如果真的漏水或結構破損嚴重,應該先把房屋安全解決好,後面再去規劃室內格局。

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