目前日期文章:201803 (10)

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對一個翻修工程或是裝潢工程來說,其中水電工程須重視程度可是數一數二。不同的線路代表不同需求,等到入住時才發現少規劃一條線或是一個插座孔,天就黑一邊。

 

老屋翻新01_水電工程_配電箱.jpg

水電工程:總電源開關箱(配電箱)

 

水電工程流程:

總電源開關箱(配電箱) → 室內配線 → 給水,排水系統配置

 

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色彩能夠牽動著人們的觀感情緒,在居家設計裡則是不可或缺的靈魂元素之一。你知道色彩居然也跟風水學相關嗎??選擇適當的顏色來佈置家裡的色彩,除了能夠營造出舒適的居家生活氛圍,可能在無形之中還沒夠幫助居住者的運勢。一班來說,居家空間的配色會建議使用淺色系為主,主要代表明亮、淡雅的色調,不僅能夠使人心情愉悅、放鬆,也能夠替空間增加放大感,以下會舉例幾個居家常見的色彩,在風水學的角度上也具有開運的效果,不妨可以參考看看喔!

白色

說到家裡最常見的顏色,一定是白色莫屬!白色能夠有效的提升空間的明亮度,也能夠使人心情平靜,不盡在選色時建議以較柔和的色調為主,例如米白色、乳白色等等,避免覺得選用過於單調、純粹的正白色,容易讓人感覺宛如醫院般的冰冷感,也可適時地做跳色,作為局部點綴,增添場域的活潑感。此外,在五行角度來說,春天出生的人,命格中木旺而缺金,因此選擇屬金的白色來佈置家中,也可提升個人的運勢。

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舊屋翻新的費用通常都不可觀,因為可能需要補強結構、壁癌、漏水等問題….但跟買新屋比起來還是便宜許多,而且現在新建大樓的公設比例佔太多了,所以真的屬於你能發揮的坪數就不是那麼的大,如果真的預算能買新建大樓那也許價錢也能買到蛋黃區裡較大坪數中古屋,對房地產保值的角度來說地區性還是來的比較重要。

如果是自己原有的老屋,裝修時可以保留原有優點,對於有缺陷的部分再加以補強,對許多人來說屋子它裝載著全家人滿滿的記憶,由其是古厝,若是全都打掉重新裝潢,就真的少了那份『回憶』了!

房屋的歲數可依據『十年』來當作一個分水嶺,依照不同的屋況,去調配適合的裝修需求。例如老舊屋齡內除非有嚴重的結構或肉水問題需要立即處理外,一般來說,將天花板與牆面粉刷,低坪及大面積的工項,自然就有煥然一新的居家空間。

老屋該如何裝修?哪些細節需要注意呢??

ㄧ、基礎工程要注意:

 十年以上的老房子需多著重基礎工程,如果真的漏水或結構破損嚴重,應該先把房屋安全解決好,後面再去規劃室內格局。

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不論是剛升級為新手爸媽,或是已經成為超級奶爸奶媽的,對於孩子的居家安全必定都是感到相當不安心的,深怕一個不注意孩子們就會受傷,為了讓爸媽們能夠稍稍放下心來,城市整理了4項居家必須避開的危險,透過家具的選用,或是裝潢時的小細節,都能讓孩子在家中的危險性降低,安全的在家中奔跑著!

 

 

  • 加裝安全設施

孩子長大的過程中,總是喜歡探索新的事物,因此到處爬到處走、什麼都要拿。都是父母最頭痛,也是最擔心的階段,不想要限縮孩子成長的環境,但又希望他們能夠安全的活動,便可以在牆面及牆角等堅硬、尖銳的地方加裝防撞軟墊,或是將家中牆面的牆角利用木作工法裝潢成圓弧狀,一方面也讓動線更加流暢。

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在室裝的玻璃工程中,估價方式以「才」計價,尺(台尺)*(台尺)=才、或是跟廠商說明尺寸及厚度。而跟廠商配合,以下步驟為簡述過程:

Step1.先把基本資料給廠商

Step2.廠商至現場丈量尺寸

Step3.等待三至五個工作天(如遇特殊玻璃時間會加長ㄛ!!!)

Step4.至現場施工

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單身是現在社會的一個趨勢,一般人認為單身住宅不好裝潢,其實單身住宅最具特色,因為所以空間都可以打造成自己合適的,不用去迎合其他人的意見,我覺得反而是最好的,這反而會比公共住宅好,所有的空間都可以串聯做成一樣的風格,也不用規劃太多的公共空間,隔間變少了就算再小的格局也能規劃的非常舒適。

如果你是一個在外打拼又忙於工作的社會人士,最適合少隔間的設計風格,它可以讓空間不會那麼的擠壓,適合喜歡在家工作的住宅之一。

 

單身住宅適合用的設計手法 ~

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老屋,房價低、公設比低,似乎已成為現在購物人的首選。

但是因為管線、結構、防水、採光等多問題需要解決,因此注意事項及工程要動的地方比想像中的多很多,有些問題等拆除後才會發現,城市工程今天特別將老屋翻新各項施工工程的前後注意事項提出,由外而內,可以更容易檢視購得的老屋如何透過設計,煥然一新!

老屋翻新規劃前重點提要

  1. 城市聯合團隊提出規劃前檢測歸納:採光、格局是否符合家中成員的習慣,外牆是否滲水,有沒有壁癌、排水管有沒有阻塞,地板、天花板、櫥櫃有沒有蟲蛀、配電量有沒有足夠、門框、窗框、下雨有沒有滲水、磁磚有沒有剝落、地板也沒有翹起。
  2. 若以屋齡約20年了老屋翻新來做分水嶺,10-20年屋齡須注意衛浴及廚具是否還可使用或是建議更新,及重換地板,油漆的部分。
  3. 20年以上屋齡,建議將冷、熱管線、瓦斯管線全部做更換,以免水管生鏽、阻塞或破裂,尤其漏水的問題,往往來自於熱水管線破裂;此外,水壓是否足夠,電力負荷容量,電線有沒有老舊等問題,都需要詳細檢查。

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一個好的廚房是需要具備良好的動線流暢和使用的方便性幾個關鍵,無論是中島型、ㄇ字型、一字型、半島型、或是L型都可以規劃成完美的廚房,雖然很多人都對自己的廚房設計有無限想像,但常常大家都忘記基本的原則,廚房還是要依照原本房屋預留的空間和管線做規劃,盡量機能為夠用就好,不然會使的動線擁擠,也不好清理收納。

 

中島型廚房:這種形式的廚房通常需要較大的空間,因為可能會影響整體的動線。

 

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低收入戶裝潢修繕有福囉!!!新北市在2018年「低收入戶修繕住宅補助」將在201831日開始受理申請,請採隨到隨辦方式持續受理至年底,若居住在新北市的市民,可在附近區公所提出申請,最高可獲得10萬元補的修繕補助!!!!以改善居住品質。

 

新北市政府城鄉發展局表示以往每年均約有30餘戶獲得補助

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長型屋最大的問題有二個,一是動線不佳,二是採光不良,這兩大問題不解,往往在空間配置上就無法呈現好的設計,及居家生活品質,但透過設計規劃時要注意什麼事情呢?
 

一、採光不良 :採光不良可是長型屋的問題之一,所以一進到長型屋,總讓人覺得好像進入了陰陰暗暗,有種悲淒的氛圍,但是買房子是件快樂的事情,太過陰暗的話,人生也不會痛快吧~~所以想要改變,其實很簡單,就是把前面跟後面做大面積的採光罩跟強化玻璃,儘量把陽光引進屋內。

二、動線不佳: 長型屋都會搭配長走道,感覺就像是在以前學校唸書時,用走廊串連每間教室一般,枯燥而乏味。這時可能就要花大錢請好一點的設計師,幫你家大規劃~~,像是把公共區域集中在一個區域,像是正中間,然後以中心發散出去,配置各個房間,讓房間得以分到一點自然光源,也解決長長走道浪費空間的問題。

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