目前分類:中古屋翻新 (7)

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老屋翻修、中古屋裝修首重居住安全,關於老屋結構補強,詳細請點連結:結構補強。接著最重要的老屋翻修之體質回春術─基礎工程。基礎工程做的好,屋況感受會像是住在新成屋,既舒服又安心。

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老屋翻新之體質回春術─基礎工程
在預算考量下,基礎工程預算占比要高,結構安全做好(結構補強施作、基礎工程施作),寧願讓小物件(後續的裝潢、家具電器採購)買低價位,也不要讓大結構(房屋結構、地板磁磚、水電衛浴)是低品質。

一、拆除工程

要有破壞才有建設之拆除工程,為了防止誤拆,在拆除時需準備好完整的圖面,如單只用口頭敘述給工班,造成後續施工項目理解錯誤,責任歸屬就會難以釐清。所以規劃系統套圖可協助工班理解,給屋主與工班更多的保障。

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對一個翻修工程或是裝潢工程來說,其中水電工程須重視程度可是數一數二。不同的線路代表不同需求,等到入住時才發現少規劃一條線或是一個插座孔,天就黑一邊。

 

老屋翻新01_水電工程_配電箱.jpg

水電工程:總電源開關箱(配電箱)

 

水電工程流程:

總電源開關箱(配電箱) → 室內配線 → 給水,排水系統配置

 

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舊屋翻新的費用通常都不可觀,因為可能需要補強結構、壁癌、漏水等問題….但跟買新屋比起來還是便宜許多,而且現在新建大樓的公設比例佔太多了,所以真的屬於你能發揮的坪數就不是那麼的大,如果真的預算能買新建大樓那也許價錢也能買到蛋黃區裡較大坪數中古屋,對房地產保值的角度來說地區性還是來的比較重要。

如果是自己原有的老屋,裝修時可以保留原有優點,對於有缺陷的部分再加以補強,對許多人來說屋子它裝載著全家人滿滿的記憶,由其是古厝,若是全都打掉重新裝潢,就真的少了那份『回憶』了!

房屋的歲數可依據『十年』來當作一個分水嶺,依照不同的屋況,去調配適合的裝修需求。例如老舊屋齡內除非有嚴重的結構或肉水問題需要立即處理外,一般來說,將天花板與牆面粉刷,低坪及大面積的工項,自然就有煥然一新的居家空間。

老屋該如何裝修?哪些細節需要注意呢??

ㄧ、基礎工程要注意:

 十年以上的老房子需多著重基礎工程,如果真的漏水或結構破損嚴重,應該先把房屋安全解決好,後面再去規劃室內格局。

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老屋,房價低、公設比低,似乎已成為現在購物人的首選。

但是因為管線、結構、防水、採光等多問題需要解決,因此注意事項及工程要動的地方比想像中的多很多,有些問題等拆除後才會發現,城市工程今天特別將老屋翻新各項施工工程的前後注意事項提出,由外而內,可以更容易檢視購得的老屋如何透過設計,煥然一新!

老屋翻新規劃前重點提要

  1. 城市聯合團隊提出規劃前檢測歸納:採光、格局是否符合家中成員的習慣,外牆是否滲水,有沒有壁癌、排水管有沒有阻塞,地板、天花板、櫥櫃有沒有蟲蛀、配電量有沒有足夠、門框、窗框、下雨有沒有滲水、磁磚有沒有剝落、地板也沒有翹起。
  2. 若以屋齡約20年了老屋翻新來做分水嶺,10-20年屋齡須注意衛浴及廚具是否還可使用或是建議更新,及重換地板,油漆的部分。
  3. 20年以上屋齡,建議將冷、熱管線、瓦斯管線全部做更換,以免水管生鏽、阻塞或破裂,尤其漏水的問題,往往來自於熱水管線破裂;此外,水壓是否足夠,電力負荷容量,電線有沒有老舊等問題,都需要詳細檢查。

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隨著新成屋房價越來越高,許多人轉而購買機能較完善且價格較低的中古屋再進行室內裝修設計,然而屋齡動則三、四十年的中古屋常常會有出現嚴重壁癌、管線漏水、地面龜裂等問題…

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這些老屋痼疾若不在入住前先治療好的話,在入住後會讓使用者的生活品質大打折扣,今天禾云設計對於中古屋裝修設計中的幾個常見痼疾,提出來給大家做參考~

 

【空間的體質不良-動線格局不佳】

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根據統計,台灣去年因電器或電線設備起火所引發的火災有六百零八起,總造成將近五十人喪生,台北市消防局長說,老舊電線走火,延長線不當使用是常見的原因之一,一定要注意延長線的使用年限及功率,外觀是否有損壞,才能減少意外的發生。

 

雖然現在電線和以前比起來,已相當重視安全規格,但與其依靠電線產品的安全性或配備,還不如定期檢查電線使用狀況,建議二、三年就檢查一次,如果發現電線老舊就必須更換,如電線是埋在牆壁內,也可進行管線抽換工程,直接將壁內電線進行更換,這樣才能將電線走火的可能性降到最低。

 

再來,插頭上不要插上耗電功率較大的電器導致短路起火,因此延長線千萬不可差太多電器產品,且要注意使用年限及功率,不管是何種電源線,都不可拉扯或擠壓、綑綁,因拉扯可能會造成電線內部斷線,擠壓除內部電線斷裂外,也會造成外覆絕緣層損傷,造成短路問題。

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隨著房價越來越高,許多人選擇購買中古屋,再做室內設計裝潢,然而三、四十年的中古屋常常會有出現壁癌、漏水、龜裂等問題這些問題若不在入屋前先整修好的話,在入住後肯定是一大問題,對於中古屋裝修城市整理幾個注意事項給大家參考

 

  • 考量到健康與安全,設計師都會建議每十年更換一次水電管線,如果你買的中古屋超過十年,且又是使用會生鏽的鐵管,建議你一定要做更換!!再來,需要留意的,如果電線的粗細不一,過於老舊,有可能會造成電線走火,總電量不足的話也可能造成電力超出負荷等跳電問題。
  • 中古屋由於屋齡過於老舊,容易產生裂痕,甚至漏水等問題,漏水問題若沒解決不進會造成居家牆面潮濕,引發壁癌問題,也會導致房子的結構受損,可請專業人員來做抓漏,找出漏水主因,在選擇解決的方案。
  1. 一般常會遇到的頂樓天花板漏水,必須找出漏水主因或是做頂樓全面防水。
  2. 浴室隔間漏水,靠近浴缸的地方最常見此問題,解決方案須整間打除後重新做防水。
  3. 陽台滲水,加做雨棚以及窗台防水。

  •  壁癌的出現是因為牆壁內的鹽分含量偏高,或是防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水公司到現場勘查,常見的處理方法是將化學藥劑打入牆壁內稀釋壁鹽,或是作結構補強工程。
  • 防水工程須做足,對於浴室、陽台、外牆的防水一定要做足,不然之後裝潢完又要處理漏水問題實在很頭痛,尤其很多人都會忽略窗台防水,更換鋁窗時要記得前後各做一次防水,找防水經驗豐富的老師傅,才能避免掉後續的問題。
  • 所有的線路配管,明暗管,水電管線包刮電線、電話、網路、電視、等棄、開關插頭配置,建議化明管為暗管,可使空間看起來更加整潔。
  • 二、三十年的中古屋常有動線不佳或是格局不良的問題,既然都要做整間舊屋翻新了,不妨連格局都做更換,規劃後除了讓動線流暢,排除障礙物外,盡量在空間規畫出最短距離,以省時省力,增加空間的使用坪效,現代設計很多都做開放式空間,如廚房、餐廳、客廳,窗外規劃大面落地窗引進陽光,書房座透明隔間等等。
  1. 走道寬度90~120公分最佳。
  2. 有櫥櫃走到距離為櫥櫃單扇門片在家40~60公分。
  3. 衣櫃深度約60公分。
  4. 床邊離衣櫃大約70公分。
  5. 淋浴間寬度至少80公分。
  6. 廚房、浴室門片寬度約75公分。
  7. 床邊距離衣櫃大約70公分。
  8. 床邊距離書桌至少70公分。
  9. 浴缸寬度大約72公分。
  10. 餐椅與牆距離至少35公分。

 

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