位於台北市中正區的一樓公寓,一位孝順的女兒為長輩規劃了一個貼心的無障礙設計,希望為父母創造一個舒適的居住環境,女兒與設計師進行了深入的討論,詳細討論了她的需求和期望。她選擇了溫暖而舒適的顏色調,並添加了柔軟的照明和舒適的裝飾,營造出一個溫馨和富有人情味的環境。
◆居住成員:2大人1小孩
◇屋齡 : 45年公寓
◆坪數 : 24坪
位於台北市中正區的一樓公寓,一位孝順的女兒為長輩規劃了一個貼心的無障礙設計,希望為父母創造一個舒適的居住環境,女兒與設計師進行了深入的討論,詳細討論了她的需求和期望。她選擇了溫暖而舒適的顏色調,並添加了柔軟的照明和舒適的裝飾,營造出一個溫馨和富有人情味的環境。
◆居住成員:2大人1小孩
◇屋齡 : 45年公寓
◆坪數 : 24坪
位在三峽區的中古屋設計,採用屋主喜愛的北歐風格設計,利用大面窗景的自然光線,搭配淺色色系的牆面及地板,搭配木質感的家具設計,增加室內的自然氛圍,讓人感到更加舒適,未來亦可再添加自然元素,營造溫馨舒適氛圍。
◆居住成員 : 夫妻二人
老屋在購買時公設比較低、購入的價格也比較親民,所以很多人在購屋時都會選擇老屋,再進行翻修改造,但老屋由於屋齡較高,所以在結構上的安全、水電管線配置,都需要進行施作更換,住起來才會長久安心,以下整合了一些老屋翻新需要的預算、流程和裝潢重點,不管現在的你是在看房還是要進行老屋改造,都可以參考看看,可以減少一些裝修的麻煩。
一、老屋翻新流程
老屋翻修、中古屋裝修首重居住安全,關於老屋結構補強,詳細請點連結:結構補強。接著最重要的老屋翻修之體質回春術─基礎工程。基礎工程做的好,屋況感受會像是住在新成屋,既舒服又安心。
老屋翻新之體質回春術─基礎工程:
在預算考量下,基礎工程預算占比要高,結構安全做好(結構補強施作、基礎工程施作),寧願讓小物件(後續的裝潢、家具電器採購)買低價位,也不要讓大結構(房屋結構、地板磁磚、水電衛浴)是低品質。
要有破壞才有建設之拆除工程,為了防止誤拆,在拆除時需準備好完整的圖面,如單只用口頭敘述給工班,造成後續施工項目理解錯誤,責任歸屬就會難以釐清。所以規劃系統套圖可協助工班理解,給屋主與工班更多的保障。
對一個翻修工程或是裝潢工程來說,其中水電工程須重視程度可是數一數二。不同的線路代表不同需求,等到入住時才發現少規劃一條線或是一個插座孔,天就黑一邊。
水電工程:總電源開關箱(配電箱)
如果是自己原有的老屋,裝修時可以保留原有優點,對於有缺陷的部分再加以補強,對許多人來說屋子它裝載著全家人滿滿的記憶,由其是古厝,若是全都打掉重新裝潢,就真的少了那份『回憶』了!
房屋的歲數可依據『十年』來當作一個分水嶺,依照不同的屋況,去調配適合的裝修需求。例如老舊屋齡內除非有嚴重的結構或肉水問題需要立即處理外,一般來說,將天花板與牆面粉刷,低坪及大面積的工項,自然就有煥然一新的居家空間。
十年以上的老房子需多著重基礎工程,如果真的漏水或結構破損嚴重,應該先把房屋安全解決好,後面再去規劃室內格局。
老屋,房價低、公設比低,似乎已成為現在購物人的首選。
但是因為管線、結構、防水、採光等多問題需要解決,因此注意事項及工程要動的地方比想像中的多很多,有些問題等拆除後才會發現,城市工程今天特別將老屋翻新各項施工工程的前後注意事項提出,由外而內,可以更容易檢視購得的老屋如何透過設計,煥然一新!
老屋翻新規劃前重點提要
隨著新成屋房價越來越高,許多人轉而購買機能較完善且價格較低的中古屋再進行室內裝修設計,然而屋齡動則三、四十年的中古屋常常會有出現嚴重壁癌、管線漏水、地面龜裂等問題…
這些老屋痼疾若不在入住前先治療好的話,在入住後會讓使用者的生活品質大打折扣,今天禾云設計對於中古屋裝修設計中的幾個常見痼疾,提出來給大家做參考~
【空間的體質不良-動線格局不佳】
根據統計,台灣去年因電器或電線設備起火所引發的火災有六百零八起,總造成將近五十人喪生,台北市消防局長說,老舊電線走火,延長線不當使用是常見的原因之一,一定要注意延長線的使用年限及功率,外觀是否有損壞,才能減少意外的發生。
雖然現在電線和以前比起來,已相當重視安全規格,但與其依靠電線產品的安全性或配備,還不如定期檢查電線使用狀況,建議二、三年就檢查一次,如果發現電線老舊就必須更換,如電線是埋在牆壁內,也可進行管線抽換工程,直接將壁內電線進行更換,這樣才能將電線走火的可能性降到最低。
再來,插頭上不要插上耗電功率較大的電器導致短路起火,因此延長線千萬不可差太多電器產品,且要注意使用年限及功率,不管是何種電源線,都不可拉扯或擠壓、綑綁,因拉扯可能會造成電線內部斷線,擠壓除內部電線斷裂外,也會造成外覆絕緣層損傷,造成短路問題。
隨著房價越來越高,許多人選擇購買中古屋,再做室內設計裝潢,然而三、四十年的中古屋常常會有出現壁癌、漏水、龜裂等問題…這些問題若不在入屋前先整修好的話,在入住後肯定是一大問題,對於中古屋裝修城市整理幾個注意事項給大家參考
翻修老房子 先搞定3大重點
老屋翻修跟一般裝潢最大的不同,主要在於老舊房子需要動到大量基礎工程,比新房子裝潢多了拆除、水電翻新及廢棄物處理的工時費用。房子維修重點可粗略以10年屋齡作區分基準。
10年內歸在青春保固期內,只需要輕裝修就可煥然一新;10年以上可以視屋況進行局部修護,例如汰換使用頻率高的浴室或廚房;超過20年的房子,應內外檢視,針對重點基礎工程全面強化更新。
翻修大原則以預算及需求作規劃,如格局調整,可移除舊木板或薄牆隔間,增加採光可改透光材質引導,多藉由靈活設計取代硬工程,特別是違反法規的陽台外推,試著在不動結構的前提下轉為休閒或收納用途。尤其要注意在重整格局時,厚度超過20公分的牆,可能是承重牆或剪力牆,不能隨意打除、開窗或挖洞,任意動作都有影響結構之虞,必須請建築師或結構技師判斷拆牆可行性。