目前分類:設計裝潢基本知識 (12)

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台灣位於地震帶上,板塊的運動往往造成我們生活上的恐懼,好比九二一很多的建築鬥垮掉,造成許多無辜的家庭出現缺憾,從那次之後我們只能好好的去正視這個問題,其實我國現在建案的防震係數其實跟其他國家相比不算低了,但其實老舊的建物、和要求美觀建案還隱藏著我們所不知的危險,我們就一一列出來吧。

 

一、鐵皮屋建築的危險性

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Q:剛住進去的是20年屋齡的華廈頂樓,剛裝修完沒多久屋頂竟然開始出現漏水水漬。過了一陣子水漬的範圍慢慢擴散開來,連廚房和陽台的天花板都開始不段的滴水,請問該怎麼辦??

 

A:一定是頂樓地板的防水層或排水出了問題!

位於頂樓的住戶發生天花板漏水問題,基本上是屋頂的地面發生狀況,並非是裝修過程中發生不當施工造成的。大多造成的原因是屋頂防水失效、排水不良,導致積蓄的雨水從裂縫中滲透到樓層天花板,或者管道間因為大雨進水,導致水沿著水管路徑流到屋內裂縫。處理樓頂天花板漏水較積極的做法是同時使用正、負水壓工法,也就是從屋頂著手重新施作防水,以阻絕水分進入,也從室內天花板堵水,達到一勞永逸防水的目的。

 

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老公寓由於屋齡比較高,所以房價較為便宜,但相對的,房屋本身的結構、屋況也因時間的久遠,也都存在著一些問題需要作解決,且這關係著居住品質及生活安全,如漏水、壁癌、管線老舊等;再加上十幾年前的建築規劃,格局也不見得符合現在人居住,原有的裝潢建材家具也不適合,當然就必須在支出一筆裝修費,關於裝修費該怎麼抓?讓我們一起來看看吧

1.基礎工程部可省

由於老屋屋齡從20~40年以上都有,維護住的安全是首要重點,因此氣密、隔音效果不佳的鋁窗,建議最好全部更換,而舊式的空間格局也多造成狹窄幽暗的情況,將老舊隔間全部拆除,改善採光通風及動線格局,都是很常見的,另外,對於老屋的水電管線更換,也是不可避免的,老舊的水管內容易有生鏽、阻塞、漏水等問題,舊的電線也不一定能負荷新式家電的用電量,這筆裝修費用也是必須的,因此,關於老屋的裝修預算,重點需要放在泥作與水電管線更換的基礎工程內,至於預算壓縮到的收納木作費用,可以用系統家具或現代家具作為代替

 

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當裝潢工程進入尾聲,在進軟裝家具時,還有一項清潔工程要做。清潔工程主要工作是清潔現場,因為施工過程中造成的灰塵、木料屑

、噴漆粉塵等等,或者是地板或櫃子的角落不小心留下的殘膠、油漆等等,都必須在交屋驗收前處理乾淨。別以為清潔工程只是簡單的打掃,其實因為清理的層面很廣,需要相當仔細,而且不能弄傷原有裝潢,建議還是經由專業人士來處理,可以省去入住後還要自己清潔的麻煩,因為現在大多清潔工程也被列在預算裡面。這裡要值得注意的是,清潔工程的內容包含哪些?有什麼注意的事項?交屋前要仔細檢查,最後才可以開心入住。

 

粗清

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一般裝潢施工,扣除現場丈量、繪圖及與業主討論,接下來施工的部分往往讓人摸不著先後順序。所以今天禾云設計要跟大家分享不管是舊屋翻新還是新成屋裝修的施工順序,當然假如有特殊情形的時候,有些順序是可以調整調換的,但在一般裝修情形中,下列算是標準順序喔!

1.施工前保護工程

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通常是請木工做保護工程,利用塑膠布、軟墊、夾板保護梯間及電梯內,假設是新成屋地板已施工好,也需要做保護,也可以順便請木工拉個水平線,方便之後的工種施工。

 

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是否想趕快入住溫暖的新家呢?然而想要一個舒適的新家,室內裝修的細節和時間卻是趕不得的,不僅要考量屋況新舊、格局是否變動,甚至到設計的細節處理,每一項都非常耗時,讓人不禁懷疑我家到底還要裝修多久呢?

 

這次禾云設計要分享如何推算裝修工作時間,並分享幾個縮短工時的小撇步,讓你裝修不用再盲目等待,讓室內裝修更有效率~

 

新成屋

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年底到了,很多人希望能為居家更換新的氣象,只是省荷包和精打細算還不夠,追求高CP值的服務品質才是王道!!不妨先分析家中有哪些部份需要修繕,列出清單,就能以最簡便的方式讓家中煥然一新。

城市聯合團隊發現,現在人對居家區域優化意識抬頭,如果只是局部修繕,又加上有時間可以監工,可以自己找工班;但如果是要做大幅度的裝修,也已經有明確的設計圖,可以找統包工程,這樣可以照顧到屋主的荷包,如果屋主沒有時間好好分析條件,找設計師會讓自己輕鬆很多。

 

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施工前保護工程

保護工程是裝修工程的第一步,在所有裝修施工工程進行之前,都必須先將公共空間及室內空間未施工的地方做好保護措施,才能確保之後工程安全,順利進行。如果沒有做好妥善的裝潢保護工程,日後在施工中容易成員有建材破損,或是公共空間的建材破損,導致後續工程工期耽誤進度,若損壞嚴重,還必須要將損壞的地方做修復,不但要花一筆龐大費用,也需耗費更多的時間在施工上,因此在做裝潢施工時,都會先將保護工程徹底做好,對之後在裝潢進行中時有非常大的幫助。

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網路發達,現在人獲取裝修資訊的管道變得越來越多,還可以獲得來自世界各地的網友們回應,提供意見,不過動則上百萬的案子,如果不夠謹慎在網路上隨便找一家就做了,最後可能會得不償失喔!

 

一般人有裝修需求,不在像以前打電話問親戚、附近鄰居、認識的朋友等等,現在網路發達,年輕人都習慣在各大相關論壇、FBPPT等搜尋相關知識、或是上網搜尋室內設計公司的評價,也可獲得廣大的網民們回應。之前有聽過一個案例也是發生在網路上號稱最大的論壇社群網站,

 

案例:屋主購入的一間老舊的透天屋,因屋況不佳想做翻修,因此在論壇上PO想尋求網友的意見,並且徹底的了解裝修的細節,接著有一名網友非常熱心地與屋主聯繫,解決他的裝潢問題,此時屋主覺得這人非常熱心,巡過幾間設計公司的報價後,也是此人的價位較低,最後也因此將屋子的裝修工程交由他處理,細節都討論完後進行簽約,直到簽約後,卻以不同的方式不段的請款,經濟不佳,材料費不夠,工資發不出等理由,結果連工人在工地受傷了,卻也要業主賠償,最後一點一點的,把工程款都領光了,年前他提出女兒在醫院,需先去醫院照顧她,就此….

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室內設計裝潢項目多,是否看不懂呢??

找室內設計師來估價,雖然估價單上都一條條列出好像很清楚,但實際上有很多糾紛都是在此演出的,要進行室內裝修第一步,就是先學會如何看懂估價單

 

是不是有遇過為什麼找幾間廠商,結果每間價錢都不一樣呢?一般都會只看總價多或少,卻很常忽略的估價單裡面的內容,這樣到底該怎麼比價呢? 只能逐一項目來核對,施工的坪數、數量、材料等級等各種工種都是需要核對的。

 

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想做裝潢設計,卻又不知道該找設計師還是統包嗎???

究竟設計師與統包公司有什麼樣的差別呢??

推薦禾云室內設計及城市工程讓您了解室內設計與統包工程的差異在哪裡

 

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室內設計是世界上唯一沒看到成品,就必須付錢的消費行為,一般消費都是看到東西很喜歡才會付錢,室內設計卻是買空賣空,等到裝潢好了才知道根本不是你要的,但是合約簽了,必須強迫付款。因此當你準備要裝修室內時必須找一家信用可靠的室內設計公司才不致於引發不必要的紛爭。

室內裝潢如果採取自行分包工程,也就必須自行擔任監工的工作。有時因為經驗的不足,所以容易造成監工上的疏失,導致工程費用提高、品質受損、工程進度落後。而且自行發包的承包人員常會因估價漫無章法、工程品質或供貨不良,使你心生疑慮,進而導致互不信任,以致工程無法順利進行。所以呢,除非你對居家裝修有相當的經驗,建議你可以將發包、監工的工作交由設計師來做,而自己則監督施工品質會較為妥當。

做好敦親睦鄰工作:在裝修施工前不妨特地拜訪左鄰右舍以及大樓管理員,事先做好敦親睦鄰的工作,一方面可以為施工帶來的不便表示歉意,另一方面也可以麻煩鄰居幫你看家,以防施工時宵小侵入。施工時間應以早上八點至下午六點為宜,並且應該要求工作人員盡量降低音量,以及保持大樓工地整體環境整潔,同時呢,也應在門口張貼施工時間以及聯絡電話,相信如此就可以成為大家的好鄰居囉。

 

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