舊屋翻新的費用通常都不可觀,因為可能需要補強結構、壁癌、漏水等問題….但跟買新屋比起來還是便宜許多,而且現在新建大樓的公設比例佔太多了,所以真的屬於你能發揮的坪數就不是那麼的大,如果真的預算能買新建大樓那也許價錢也能買到蛋黃區裡較大坪數中古屋,對房地產保值的角度來說地區性還是來的比較重要。

如果是自己原有的老屋,裝修時可以保留原有優點,對於有缺陷的部分再加以補強,對許多人來說屋子它裝載著全家人滿滿的記憶,由其是古厝,若是全都打掉重新裝潢,就真的少了那份『回憶』了!

房屋的歲數可依據『十年』來當作一個分水嶺,依照不同的屋況,去調配適合的裝修需求。例如老舊屋齡內除非有嚴重的結構或肉水問題需要立即處理外,一般來說,將天花板與牆面粉刷,低坪及大面積的工項,自然就有煥然一新的居家空間。

老屋該如何裝修?哪些細節需要注意呢??

ㄧ、基礎工程要注意:

 十年以上的老房子需多著重基礎工程,如果真的漏水或結構破損嚴重,應該先把房屋安全解決好,後面再去規劃室內格局。

結構補強跟防水抓漏雖然需要較高成本,但房屋的安全問題還是最重要的。

 

二、樑柱及承重牆不可隨意跟動:

 這是影響房屋結構的一個重要環節,基於安全考量以及法規的約束,不得任意破壞,若真有需要牽扯到結構體的部分,也必須交由專業的建築相關單位審查才行,但通常動到結構如果一個小地方算錯,是會攸關人命的,所以在處理上一定要經過再三的確認。

案例:這是我們熟悉的花蓮兄弟飯店,我們往往為了造型而去拋棄最基本的安全問題,有時感覺只是拆了幾道牆不會有影響,這是一般人的認知,其實理論跟疊疊樂一樣育下面的結構抽掉一根對整體來說是很傷的。

 

三、預算決定裝修程度:

首先要先了解業主對房子的需求,以及想要的居家環境、及風格,雖然沒有一定比例的限制,但也可以拿房屋總價的20%來抓預算。而且預算有時候也會影響施工品質,及工法的細緻度,所以如果預算不是麼理想,建議先把自己比較在意的工項跟設計師討論。讓他們把重心傳住在您的需求上。

 

 

 

四、是否有動到泥作、隔間工程的必要性:

 大部裝修有移動到泥作、隔間,花費自然也會略高一些,因為拆除及清運垃圾的費用就會運用不少預算,但有時候就有的格局很不合理,還是建議更動而這還是要造業主的需求下去做規劃,但也當然格局大改動你才會有住進新家的感覺,不過就有的優點還是可以保留在帶入新式的設計,住起來會更有熟悉感。

案例分析:裝潢後還用建材的區分,跳脫了新建材就是好的既定印象,留有原本舊式的感覺,還是給家人一種熟悉感。

 

五、漏水處理:

不論是新屋或舊屋都是有可能初先漏水問題,漏水問題不容忽略!檢查房屋外牆內側、陽台牆面、窗框邊緣、陽台天花等,漏水影響的呈面遠遠超乎你的想像,跟結構問題一樣一定要優先處理!而且要對症下藥。久了有可能漏水的地方會出現擴散言終點還會產生壁癌,造成更大的傷害。

建議:如果家裡出現漏水問題應該改快找專業的抓漏師傅,怎麼判定師傅專不專業就是看有沒有準備儀器抓漏,因為要真的找到漏水的員的並不容易除非把整面牆打掉才有可能知道哪裡出問題也不會白白拆掉沒漏水的地方。

建議:如果家裡出現漏水問題應該改快找專業的抓漏師傅,怎麼判定師傅專不專業就是看有沒有準備儀器抓漏,因為要真的找到漏水的員的並不容易除非把整面牆打掉才有可能知道哪裡出問題也不會白白拆掉沒漏水的地方。

 

 

六、壁癌問題解決:

會出現壁癌的原因往往都是因為牆壁中防水層已經被破壞,或所含鹽分過高,才會出現這樣的問題,因此最好找專門處理的壁癌、最好先詢問是否有專業儀器,因為肉眼式無法觀察出來源頭的,防水的公司到現場勘查,以利做出最好的解決方案。

 

七、木作防蟲處理:

老屋花費優先著重於基礎及設備工程,其次為木作工程,木作費用彈性大,建議預留總經費的3成,一般木作都能防腐,卻未必防蟲,最好使用經過防蟲處理的角料,減低遭蟲蛀蝕的機率,延長使用壽命。

八、線路重新配置:

如果是買中古屋屋齡又不小,那裝潢時會建議把線路全換掉,因為一般水管電線的壽命大約在15年左右,由於埋藏在牆壁內的線路,若不清楚管線的材質,像便宜PVC等塑膠管或銅管,可能壽命更短;重新配置管線除了可避免老鼠或其他動物咬壞,也可避免電波的互相幹擾,日後要重新抽換或加線時也更加方便,有管路可循。

九、總電量配足:

 電量的配置重點在於是否過於老舊:開關容易度、保險絲是否為無熔絲、有無自動斷電系統、電量是否充足等問題。由於現在電器產品越出越多,我們需要的電源插座得需求量也會變大,而常常會看到延長線的使用,但如果買了專業電器需要專業迴路時,發現不夠用而導致一次只能省用一種,那到不如一開始想好所需要的設備,以免日後發現這些問題。

建議: 保險絲是否為無熔絲、有無自動斷電系統,這真的很重要如果沒有這些設備的中況下你又強行拉延長線使用高功率電器時,就容易跳電、嚴重時可能就像塗上那樣電線走火。

十、是否使用天然氣 :

目前天然氣已相當普級,建議了解附近是否有使用天然瓦斯,日後要加裝管線也比較方便。

 

總結:裝潢中古房真的需要專業的設計師與專業技師幫你把關安全居住問題,但這怎麼算一算都會比買新成屋便宜,而且能使用的坪數也會比較大。而新成屋因為剛建造玩不需要花這麼多的精力在做安全疑慮,而只要花心思在裝潢上,所以各有利弊,買忙還是以符合自己喜好為主,才會住的舒適。

(圖片翻自網路)

 

 

 

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