老屋翻修、中古屋裝修首重居住安全,關於老屋結構補強,詳細請點連結:結構補強。接著最重要的老屋翻修之體質回春術─基礎工程。基礎工程做的好,屋況感受會像是住在新成屋,既舒服又安心。

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老屋翻新之體質回春術─基礎工程
在預算考量下,基礎工程預算占比要高,結構安全做好(結構補強施作、基礎工程施作),寧願讓小物件(後續的裝潢、家具電器採購)買低價位,也不要讓大結構(房屋結構、地板磁磚、水電衛浴)是低品質。

一、拆除工程

要有破壞才有建設之拆除工程,為了防止誤拆,在拆除時需準備好完整的圖面,如單只用口頭敘述給工班,造成後續施工項目理解錯誤,責任歸屬就會難以釐清。所以規劃系統套圖可協助工班理解,給屋主與工班更多的保障。

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老屋翻修:中古屋裝修─拆除工程,有破壞才有建設

建議:拆除施作時,舊有牆面破壞、泥作拆除見底(拆到結構層)同時,要計劃拆除項目內部的電線或是水管更新工程。拆除、水電更新、泥作,樣樣完備才是老屋翻新的精隨所在。

二、水電工程

參考文章請點連結:中古屋翻新-水電注意事項

對一個翻修工程或是裝潢工程來說,其中水電工程須重視程度可是數一數二。不同的線路代表不同需求,等到入住時才發現少規劃一條線或是一個插座孔,天就黑一邊。

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水電工程:電線線路都走在牆壁內部

當今建築電線線路都走在牆壁內部,如規劃時不夠嚴謹後續要再修改或維修會相當困難。 所以設計師在與屋主規劃溝通時,要非常仔細了解屋主需要的家電需求,配電、配線、配孔上的規劃要做好做足,以免後續不必要的困擾。

總電源開關箱(配電箱)的大小關乎於無熔絲開關的數量(1無熔絲開關對應1電線迴路),無熔絲開關的數量決定於屋內電器數量。

 

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水電工程:無熔絲開關

屋主應該按照居家需求的電器設備做規劃,規劃出安全合適的負載量配法。無熔絲開關(NFB)肩負著用電安全把關的重大責任,控制跳脫斷電與否, 其使用安全壽命約5~15年,在重新整理房子時,強烈建議全部換新。

 

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老屋翻修:中古屋裝修─配電,電線換新、配電箱換新

重點講解:屋內配電第一考量為屋主的實際需求,配的多不如配的巧。配的多也不是插頭要多,而是配的迴路要多要夠用。須注意高電流使用的電器例如冷氣機,發熱電器例如電熱水器,還有電器集中處:廚房電器櫃、電視櫃。

參考文章請點連結:插座多一點,有用嗎?

明管: 管線外露時安裝、維護很方便,缺點是不簡潔且容易卡垢長灰塵,但最近工業風的興起也讓明管這設計也被熱烈的拿在檯面上討論。

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老屋翻修:中古屋裝修─配電,工業風明管

暗管: 現在的建築幾乎都把管線做在結構裡,另外要多牽的管線也會用木作封板把管線包起來。在管線施作時跟明管比起來需多出不少的預算,在舊屋翻新時暗管施工一樣是比明管貴。

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水電工程:冷水管線,做在牆壁裡面的暗管

電線水管更新很重要,電線更新保障居住用電安全,水管更新保障結構安全,水電工程讓屋主住的長長久久安心沒煩惱。

三、泥作工項

泥作工程大致包含: 植筋、隔間、門窗、牆壁粗胚打底、地板粗胚打底、防水、細胚粉光、貼磚、磁磚填縫、拋光石英磚填縫、磁磚修補。 泥作建材(施作材料)的選擇日益多樣化,價格的差異也很大。建議泥作工資以工料分開計價為主。

泥作施工日期不要趕,因為趕工就會犧牲在細節的處理上,這是有責任感的泥水師傅都不建議的。 特別是以浴室地磚的縫隙處理來說,白色是最美觀的,這工法需在地磚拼貼完的隔天才能施作,若是趕工,常會因水泥滲透而變髒。

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老屋翻修:中古屋裝修─泥作

防水工程: 泥作工程的重點在於需配合到防水功能時,通常防水泥作應用於外牆、頂樓、陽台、廚房與浴室廁所。

頂樓、陽台、廚房與浴室廁所需要抓洩水坡度,而磁磚貼法跟排水的好壞關係很大,洩水坡度做不好會造成積水。瓷磚貼好後,如果要測試地面的坡度,可以潑水,也可以用桌球。

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老屋翻修:中古屋裝修─泥作,浴室洩水坡度施作

試水是防水工程驗收的標準,是基本中的基本,請務必執行。試水時間多久? 如果防水工程是將塗料外露的例如彈泥施作,再施作完成7天後,再來試水1天,直接裂縫會在1天內就會漏水。 試水時間過長可能消耗及破壞了防水層,得不償失!

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老屋翻修:中古屋裝修─泥作,磁磚工程

間接裂縫有可能要等幾天水才出來,但是試水還是只需1天,水就放掉,間接裂縫需多陸續觀察幾天後,就知是不是有間接裂縫了!

四、油漆工程

油漆工程一二三四:施工、補土、修飾、上漆。 油漆通常在外面遇到價差是會差到很多的,有時候他便宜不一定便宜在材料上,而是師傅工法上的細心度。

以上四種工項在補土、修飾與上漆的反覆施作次數品質就反映在價格上。 而這四種工項施作狀況評估則反映在屋主的屋況。

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老屋翻修:中古屋裝修─油漆

總結:通常以上這幾種工項會算在基礎工程,因為這些工項施作完成老屋就會重生變成像新成屋

在完成札實的基礎工程後,屋況結構強壯穩固,後續進場的裝潢、木作工程才好施作。 老房裝修盡量把預算編在基礎工程多,不然裝潢或是家具買得再好,家本身的硬體不夠強住起來不安穩,反而本末倒置。

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