在寸土寸金的大台北都會區,要買新房子實在不容易。選擇入手中古屋或是自住的老屋來做整理、裝潢老屋翻新改造一番,是好選擇。
老屋翻新首重居住安全,需先檢查房子的結構,做老屋健檢。老屋的體質要健康,結構安全符合標準,能住的安心是最重要。

 

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老屋結構補強:老屋翻新的的問題

老屋翻新首重基礎工程:

如果老屋出現漏水、鋼筋外露、樑柱龜裂等狀況,結構補強工程就必須納入翻新的第一考量。

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老屋結構補強:漏水、樑柱龜裂、鋼筋外露

在預算考量下,建議先把結構安全做好(結構補強施作、基礎工程施作),寧願讓小物件(後續的裝潢、家具電器採購)買低價位,也不要讓大結構(房屋結構、水電衛浴)是低品質。

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老屋結構補強:房屋漏水、腐蝕、白華

這案場沒上張圖片來的嚴重,上個圖片還有出現RC牆(鋼筋混凝土牆面,結構牆)發霉,跟白華壁癌)的情況,相較之下本案場好的許多,也許很多人都想: 只是個漏水有這麼嚴重?

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老屋結構補強:城市工程─老屋結構補強案場

案場紀錄地點:台北市
施作重點:結構補強工程

 

其實我們的建材都很怕水,混凝土如長時間浸泡在水中就會出現裂縫,而水會從裂縫中接觸到鋼筋,鋼筋也怕水。 即使鋼筋有塗防鏽漆,但時間一久還是會生鏽,生鏽會造成鋼筋體積膨脹,擠壓原本的混凝土,混凝土變形、龜裂或生鏽的鋼筋外露

 

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老屋結構補強:城市工程─老屋結構補強案場

原本因為水而龜裂的混凝土,遇到鋼筋膨脹的擠壓,最後可能導致整個樓板坍塌
如果沒漏水跡象卻也出現這樣的狀況,可能是在房屋建造時,含了有鹽分的海水或者是海砂影響混凝土的凝固力,也就是海砂屋,多是70-80年代加速建設所發生。

所以買房前還是請專家評估看看比較安心。

內政部推動老屋健檢,祭出「安家固園」方案,詳細請點連結:安家固園

解決以上問題的步驟:

找出漏水的源頭

如果沒有找出漏水的源頭,漏水問題就像是野火春風,重複發生。漏水問題常常與左鄰右舍相關(樓上漏下或是隔壁滲出),在做補強之前要把一切根源找出解決,後續的補強工程才會發揮作用,不然只是治標不治本。

請專業人員現場巡視評估

要做補強之前要找專業的結構技師來評估,才是最有保障的。結構技師評估也須費用,但無結構技師評估與工程指導的結構補強工程是無意義的。

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老屋結構補強:結構技師老屋健檢

本場施做的工法流程

請專業的建築結構技師先到現場評估狀況,再開出對本場最好的修補方法,讓施工單位可以按照發式作後續施工。
本場評估出來是主因為漏水,導致後續總總的問題,所以先 把漏水源頭解決。
加強防鏽處理 將生鏽腐蝕的鋼筋 塗刷 鋅粉漆 或 紅丹漆 並等其完全乾涸。避免再與空氣接觸氧化(本所不建議上 油脂類 防鏽劑,因油脂類不會乾涸,會降低回補時新舊材質結合的附著力)

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城市工程老屋結構補強:案場實況02

施作裏層防水處理

在經過防鏽處理的鋼筋和混凝土,噴刷塗抹防水材,多一層防護避免鋼筋與水分溼氣接觸的機會,並等其完全乾涸。

Epoxy 結構裂縫補強接著劑為雙液型,低黏度,常溫硬化型之環氧樹脂注入式補強材
鋼筋外露修補工法即利用鏽轉換劑材料先做防鏽處理形成保護膜,將鋼筋與外部之空氣及水份隔絕,不讓其繼續鏽蝕,再以輕質樹脂砂漿修復。此修補材料具有良好之接著性、耐久性及高強度等優點,能將剝落部位復原,恢復原有保護層之作用,達到修復之目的。

廣泛運用於混凝土構造體上,龜裂修補及結構補強之用。例如:隧道、橋樑、樑柱、樓板、結構壁體等裂縫補強。此注入樹脂不含溶劑,固成分高,硬化後不收縮,接著性強。不論是配合以高低壓注入式施作,或對微細之裂縫均可完全發揮,修補或補強之作用。

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城市工程老屋結構補強:案場實況01

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城市工程老屋結構補強:案場實況03

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城市工程老屋結構補強:案場實況04

 

總結:
居住安心首重房屋結構,有好的房屋結構為基礎,在裝潢工程施作時才能有好效率更有好品質。平時要多注意屋內狀況,如有漏水跡象定要儘早處理,維護房屋良好狀況能住得安心住的長久,未來修繕改裝或是轉賣時,能省去許多困擾讓一切更加順心順利。

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