隨著新成屋房價越來越高,許多人轉而購買機能較完善且價格較低的中古屋再進行室內裝修設計,然而屋齡動則三、四十年的中古屋常常會有出現嚴重壁癌、管線漏水、地面龜裂等問題…

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這些老屋痼疾若不在入住前先治療好的話,在入住後會讓使用者的生活品質大打折扣,今天禾云設計對於中古屋裝修設計中的幾個常見痼疾,提出來給大家做參考~

 

【空間的體質不良-動線格局不佳】

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二、三十年的中古屋常有動線不佳或是格局不良的問題,規劃後除了讓動線流暢,排除障礙物外,盡量在空間規畫出最短使用距離,增加空間的使用坪效,近年的室內設計很多都做開放式空間,如廚房、餐廳、客廳,窗外規劃大面落地窗引進陽光,書房做透明隔間等等。而所有的線路配管包括電線、電話、網路、電視、冷氣、開關等插頭配置,建議化明管為暗管,可使空間看起來更加整齊乾淨。

 

【空間的心血管疾病-水電管線老舊】

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中古屋住宅需考量到健康與安全性,設計師建議每十年更換一次水電管線,如果你買的中古屋屋齡超過十年以上,並且使用的是會生鏽的鐵管,建議您一定要更換管線!!以及需要留意的是如果電線的粗細不一,過於老舊,很有可能會造成電線走火,而總電量不足的話也可能造成電力超出負荷等跳電問題。

 

【空間的皮膚病症狀-漏水導致壁癌】

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中古屋由於大多屋齡偏高,牆面容易產生裂痕,甚至漏水等問題,漏水問題若沒解決進而造成居家牆面潮濕,而引發壁癌問題,也可能導致房屋結構受損,可請專業人員來進行抓漏工程,找出漏水主因,再選擇解決的方案。

常見漏水區域

1.一般常會遇到的頂樓天花板漏水,必須找出漏水源頭或是做頂樓地面全面防水。

2.浴室隔間漏水,靠近浴缸的地方最常見此問題,解決方案須整間打除後重新做防水。

3.陽台滲水,加做雨棚以及窗台防水。

壁癌狀況的發生主因常為牆壁內的鹽分含量偏高,或是防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水公司到現場勘查,而常見的處理方法是將化學藥劑打入牆壁內稀釋壁鹽。而防水工程須做足,對於浴室、陽台、外牆的防水一定要做足,否則裝潢後才要處理漏水問題會是大工程,尤其大多數人都會忽略窗台防水,更換鋁窗時要記得前後各做一次防水,找防水經驗豐富的廠商,才能避免掉後續的問題。

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【撰文:曾檠 】2017/11/20

 

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