相較於新成屋,若從理性購屋的角度來看,買屋「新不如舊」,新成屋、預售屋,實際上不如中古屋實在又可靠。

01梁柱補強_梁柱龜裂.jpg

購買古屋來進行翻修、改造、煥新,再進行室內設計與室內裝潢前,有些屋齡超過一定年限的老宅,一定要注意結構的補強。在樑柱補強工程可以就地加粗強化結構,或用鋼構等材質做造型牆,強化房屋結構同時讓柱體也成為空間的裝飾。

鋼板補強流程:

  1. 1)拆除:先將表面鬆動的粉刷層做拆除
  2. 2)丈量:確認尺寸及訂料
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在寸土寸金的大台北都會區,要買新房子實在不容易。選擇入手中古屋或是自住的老屋來做整理、裝潢老屋翻新改造一番,是好選擇。
老屋翻新首重居住安全,需先檢查房子的結構,做老屋健檢。老屋的體質要健康,結構安全符合標準,能住的安心是最重要。

 

01_老屋結構補強.jpg

老屋結構補強:老屋翻新的的問題

老屋翻新首重基礎工程:

如果老屋出現漏水、鋼筋外露、樑柱龜裂等狀況,結構補強工程就必須納入翻新的第一考量。

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老屋翻修、中古屋裝修首重居住安全,關於老屋結構補強,詳細請點連結:結構補強。接著最重要的老屋翻修之體質回春術─基礎工程。基礎工程做的好,屋況感受會像是住在新成屋,既舒服又安心。

01_城市工程_老屋翻修_翻修示範.jpg

老屋翻新之體質回春術─基礎工程
在預算考量下,基礎工程預算占比要高,結構安全做好(結構補強施作、基礎工程施作),寧願讓小物件(後續的裝潢、家具電器採購)買低價位,也不要讓大結構(房屋結構、地板磁磚、水電衛浴)是低品質。

一、拆除工程

要有破壞才有建設之拆除工程,為了防止誤拆,在拆除時需準備好完整的圖面,如單只用口頭敘述給工班,造成後續施工項目理解錯誤,責任歸屬就會難以釐清。所以規劃系統套圖可協助工班理解,給屋主與工班更多的保障。

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失智症患者多已進入中高齡、試、聽、觸、嗅等感覺逐漸衰退,對環境事件的反應力變弱,加上疾病影響,使得認知功能也減退,因此,失智症患者的生活環境應著重安全性,並兼顧認知的提供。

依據世界衛生組織全球失智症報告指出,全球每年有900萬人罹患失智症,平均每三秒就新增一名患者,台灣從2017年失智症人口估算已逾27萬人,15年後失智症人口預估倍增至46萬人,未來40年更可能突破85萬人。失智症患者由於認知功能退化,在生活中容易出現空間認知障礙等問題,影響自我照顧能力,但照顧者可以透過居家環境的改善,並持續提供失智症患者適度的刺激與活動機會,以調整照顧與溝通的方式,讓失智症患者在環境中能感到自在與安定而減少問題行為,也可減低照顧者的壓力,提升生活品質。

 

掌握友善居家環境營造技巧,從顏色、光線、聲音開始做起

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對一個翻修工程或是裝潢工程來說,其中水電工程須重視程度可是數一數二。不同的線路代表不同需求,等到入住時才發現少規劃一條線或是一個插座孔,天就黑一邊。

 

老屋翻新01_水電工程_配電箱.jpg

水電工程:總電源開關箱(配電箱)

 

水電工程流程:

總電源開關箱(配電箱) → 室內配線 → 給水,排水系統配置

 

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