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在買屋的過程除了購買房屋的費用，但如果你是購買社區大樓的話，還會在多一筆「保證金+清潔費」。在遇到社區大樓要裝潢時，管委會都會要求在多收一筆保證金及清潔費，讓許多屋主覺得不太合理，明明已經有繳納管理費了，自家要做裝潢卻還要付錢給社區。

社區說裝潢期間要收取清潔費，究竟是合理的嗎?曾經任職過管委會主任委員的住戶說，大部分會收取保證金與清潔費，主要是為了確保公共權益，還有住家環境別遭到破壞。

新家入住前的裝潢工程，如果是社區大樓，裝修師傅從大門到你家，中途絕對會走過、經過、路過公共區域，在這時候，梯間會鋪上夾板等做包裹，預防在施工中碰撞到公共區域造成損壞。

一般社區裝修大樓會收取裝潢保證金及清潔費兩筆費用，究竟這兩筆費用應該由誰來負擔呢?

1.裝潢保證金

裝潢保證金的部分是針對公共區域，造成損壞修復的履約保證。裝潢保證金除了在施工期間有造成公共區域損壞需要賠償，不然都會是全數退回的。一般來說，屋主和施工單位雖然成立的裝潢承攬關係，但施工單位並非住戶，而住戶規約是約定在大樓住戶之權利與義務，換言之是存在住戶與管委會之間，施工單位與管委會並無契約關係，除非在屋主與設計公司的契約內有特別約定，否則室內裝修裝潢保證金及清潔費應由住戶繳納於管委會。

2.清潔費

新屋裝潢除了要繳納裝潢保證金以外，還要在支付一筆清潔費，裝潢保證金如無造成公共空間損壞或是其他因素，在裝潢結束後會全部退回，但清潔費是按照施工天數來計算，是不會做退還的，一般裝潢清潔費的行情大約落在…
●一般房-單日百元
●輕豪宅-單日300元
●高級豪宅-單日上千元

以上金額僅限參考，實際清潔費依照社區管委會的規定做辦理。

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